Alsjeblieft! Jouw wekelijkse update met signalen uit de markt, speciaal voor onafhankelijk financieel adviseurs.

Wanneer de hypotheekrentestijging beperkt blijft tot gemiddeld 2%, dan is een toename van de verkoopprijzen van woningen met 8% tot 10% op jaarbasis een reëel toekomstbeeld voor dit jaar. Mocht de hypotheekrente echter doorstijgen naar 3% tot 5%, dan moet rekening worden gehouden met een prijsdaling van woningprijzen. Nog een paar cijfers. Waar in een gezonde markt een koper uit 7 woningen kan kiezen, kan hij nu uit nog geen 2 woningen kiezen. Weer een ander cijfer: op dit moment betreft 47% van de hypotheekaanvragen aanvragen waarbij maximaal 50% aflossingsvrij is. Veel meer van voor financieel advieskantoren relevante cijfers zijn te vinden in Monitor Koopwoningmarkt 4e kwartaal 2021. Gratis te downloaden via de volgende link. 

Sommige dingen kan je met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid voorspellen. Bijvoorbeeld dat de Belastingdienst nooit van haar levensdagen de eigenwoningregeling bij gezamenlijke aankoop door partners correct zal kunnen uitvoeren. De Belastingdienst mag falen. Maar de financieel adviseur niet. Want de aansprakelijkheidsstelling in verband met een “verkeerd advies” ligt snel op tafel. De regeling is extreem complex. Gelukkig heeft Impact Opleiding & Training een stroomschema gemaakt dat je zal helpen om te komen tot een goed advies. Het stroomschema kan je hier downloaden. Met grote dank aan Impact.

Bureau DFO organiseert samen met de beste docenten op het gebied van hypotheken de opleiding Leergang Hypothecair Planner. Een hypotheek hangt met heel veel factoren samen en moet passen bij mogelijke toekomstplannen en gebeurtenissen van klanten. Tijdens de LHP leer je verder te kijken voor je klant, hierdoor wordt het advies passender, completer en waardevoller. We starten binnenkort met deze mooie opleiding, er zijn nog drie plekken vrij. 

De rechtbank Gelderland heeft op 15 februari 2022 een opvallende uitspraak gedaan. Hoewel deze uitspraak zich beperkt tot het fiscale rechtsgebied en de overheid door aanpassing van de wet- en regelgeving vrij eenvoudig tot herstel kan overgaan, raakt de uitspraak toch een principieel punt. In de kern gaat het om het volgende. De fiscus eist van belastingplichtigen gebruik van eHerkenning. Sommige belastingplichtigen moeten aan een commerciële partij geld betalen om eHerkenning te kunnen gebruiken. Een belastingplichtige is het hier niet mee eens en wordt door de rechtbank met onder meer de volgende overweging in het gelijk gesteld: Nu sprake is van een wettelijke verplichting tot het doen van aangifte, is de rechtbank van oordeel dat de mogelijkheid tot het voldoen aan die verplichting kosteloos dient te zijn. Voor het gebruik van eHerkenning dienen sommige aangifteplichtigen, zoals eiseres, echter te betalen. De rechtbank constateert dat er geen wettelijke basis voor deze betalingsverplichting bestaat. Ook onze sector zal steeds meer met digitale identificatie te maken krijgen. Het vonnis is een waarschuwing rekening te houden met reacties vanuit de samenleving die kunnen ontstaan indien de nieuwe, verplichte wijze voor de consument extra kosten met zich gaan brengen.