Alsjeblieft! Jouw wekelijkse update met signalen uit de markt, speciaal voor onafhankelijk financieel adviseurs.

De Kennisgroep Belastingdienst heeft een standpunt gepubliceerd over de volgende casus. A koopt in 2025 een appartement voor € 500.000. Bij de koop wordt hij verplicht een deel van de door de VvE aangegane lening over te nemen. Het over te nemen deel van de lening bedraagt € 30.000. Het reservefonds van de VvE bevat geen positief saldo. De Kennisgroep neemt het volgende standpunt in:

1. Er moet overdrachtsbelasting betaald worden over € 530.000.
2. De startersvrijstelling is niet van toepassing. De grens hiervoor bedraagt in 2025
   € 525.000. De totale kosten van verwerving van het appartement bedragen echter
   € 530.000.

Het volledige standpunt kan je lezen via onderstaande button.

De Belastingdienst kent verschillende Kennisgroepen. Mede op basis van vragen uit de praktijk geven deze uitleg hoe een bepaalde wettelijke regel moet worden uitgelegd en toegepast. Deze standpunten kunnen worden aangemerkt als beleid van de Belastingdienst. Nieuwe standpunten kunnen automatisch naar je worden toegezonden. Hierbij kun je precies die gebieden aangeven die voor jou belangrijk zijn. Voor financieel dienstverleners is een dergelijk (gratis) abonnement goed te beschouwen als onderdeel van Permanent Actueel. Aanmelding voor toezending van nieuwe standpunten van de Kennisgroepen kan via onderstaande button.

De Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) is kritisch over de opkomst van nieuwe financieringsconstructies in het kader van de aanschaf van woningen of het liquide maken van de overwaarde van de woning. De NVHP pleit voor actualisering van wet- en regelgeving.

De NVHP noemt als voorbeelden van dergelijke constructies:

• Het onder opschortende voorwaarden verkopen van de woning, waarbij de verkoper direct een contant bedrag ontvangt en vervolgens recht heeft op periodieke uitkeringen tot het moment waarop de opschortende voorwaarde intreedt (bijvoorbeeld verhuizing of overlijden van de verkoper), waarna de woning in eigendom overgaat op de koper. (Zie voor een voorbeeld https://www.kifid.nl/media/2yylw5bc/uitspraak-2025-0356-bindend-pdf.pdf)

Het bemiddelen tussen consumenten die kapitaal ter beschikking willen stellen en consumenten die financiering zoeken voor de aankoop van een woning.

Wanneer een financieel advieskantoor betrokken raakt bij hypotheekfraude kan dit grote gevolgen hebben voor de bestuurders, betrokken medewerkers en het kantoor zelf. Daar waar het kantoor bewust meewerkt aan hypotheekfraude is dit prima. Anders is dit wanneer het kantoor onbedoeld betrokken raakt bij hypotheekfraude. Dat kan via productie die via het kantoor loopt via onderbemiddelaars of freelancers. Maar een eigenaar van een kantoor kan hiermee ook geconfronteerd worden als, zonder dat hij dit heeft waargenomen, een medewerker met derden samenwerkt op het gebied van hypotheekfraude. Bureau DFO heeft een informatiepakket inclusief checklist ontwikkeld, die ondernemers kunnen gebruiken om per hypotheekdossier zeker te zijn dat kritisch is gekeken dat het kantoor niet onbedoeld betrokken raakt bij hypotheekfraude.

Wij zijn bezig met de ontwikkeling van een klein en nieuw product waar een aantal van jullie blij van worden. Het gaat over de “meeneemregeling/verhuisregeling” bij hypothecair krediet. Wij hebben een simpele vraag: Welke aanbieder heeft naar jullie ervaring op dit moment de voor de consument beste “meeneemregeling”? Wij hebben alleen behoefte aan de naam van de aanbieder. Wij hopen dan in de volgende DFO Signalen jullie iets te kunnen aanbieden.