Alsjeblieft! Jouw wekelijkse update met signalen uit de markt, speciaal voor onafhankelijk financieel adviseurs.

Assurantie Magazine heeft afgelopen week uitgebreid aandacht besteed aan het onderwerp aflosvrije hypotheken. Directe aanleiding hiervoor was het feit dat een aanbieder bekend heeft gemaakt ook relaties die vallen in de laagste risico-categorie op eigen initiatief te informeren over de consequenties van het hebben van een aflosvrije hypotheek. Mede op instigatie van de ECB/DNB spannen banken zich al geruime tijd in om het aandeel aflosvrije hypotheken binnen hun portefeuilles af te bouwen.
 
Assurantie Magazine geeft in haar publicatie aan dat in de periode 2035 tot 2038 de looptijd van tussen de 700.000 tot 1 miljoen hypotheken met een deel aflosvrij eindigt. Over het algemeen zal de LTV-verhouding geen probleem zijn. Zouden banken onder druk van de toezichthouders echter in de komende periode geen bestaande aflosvrije hypotheken willen verlengen, dan is er geen probleem maar wordt er een probleem gecreëerd.
 
Het is noodzakelijk dat zowel consumenten maar zeker de adviseurs inzicht hebben in de mate waarin aanbieders voornemens zijn om bij einde looptijd van aflosvrije hypotheken wel of niet tot verlenging over te gaan. Zou blijken dat de banken die onder toezicht van ECB/DNB staan een sterk restrictief beleid op dit punt (gaan) voeren, dan valt te verwachten dat een deel van deze hypotheken met aflopende looptijd worden voorgezet via financieringsconstructies die niet onder het toezicht van ECB/DNB vallen. De vraag is of dit in het belang van de consument, de samenleving en de adviseurs is.

Op verzoek van een van jullie collega’s heeft Bureau DFO een kenniskaart opgesteld over de meeneemregeling. Deze kenniskaart is gericht op de consument. In de kaart wordt uitgelegd wat de meeneemregeling is en waarom het voor de consument van belang is om ook over dit (onbekende) deel van de hypotheekvoorwaarden goed te luisteren naar het advies van de financieel adviseur. Dankzij Florius is deze kaart zonder kosten voor iedereen beschikbaar. Na de aankondiging in de vorige DFO Signalen is deze informatiesheet meteen ruim 700 keer gedownload en via LinkedIn kwamen er meer dan 3.800 views. Heb je deze kenniskaart gemist en wil je die alsnog bekijken of downloaden, dan kan dat via de volgende link.

Elk financieel advieskantoor gebruikt diensten van derden. Dat kunnen diensten zijn die de kern van het bedrijf niet raken. Bijvoorbeeld de onderneming die periodiek de ramen van het kantoor lapt. Maar elk kantoor maakt ook gebruik van diensten van derden die behoren tot de kern van de activiteiten van het kantoor. Denk bijvoorbeeld aan een CRM-systeem. Of het gebruik van een serviceprovider. Het door derden laten uitvoeren van voor het kantoor cruciale werkzaamheden wordt in de terminologie van de Wft “uitbesteding” genoemd. In het kader van een beheerste en integere bedrijfsvoering is het wenselijk dat ondernemers goed inzicht hebben in deze cruciale werkzaamheden en welke afspraken hierover zijn gemaakt. Bureau DFO heeft een praktisch model gemaakt dat kantoren helpt om goed inzicht te krijgen in deze cruciale processen en deze ook correct vast te leggen. In deel 1 van dit model wordt een toelichting gegeven over de eisen die de Wft stelt. In deel 2 is een model opgenomen dat de ondernemer helpt te zorgen dat er een goede registratie en bewaking plaatsvindt van de uitbestede werkzaamheden. De set is via de volgende link te bestellen en ontvang je daarna direct per mail.

Het Openbaar Ministerie heeft het Jaaroverzicht criminele geldstromen 2024 gepubliceerd. In dit jaaroverzicht geeft het Openbaar Ministerie inzicht over de inspanningen die gepleegd worden om criminele geldstromen te verstoren. In het rapport is ruim aandacht voor de groeiende belangstelling die criminele organisaties hebben voor het witwassen van criminele geldstromen via de onroerend goed sector. Twee citaten uit dit rapport:

• In mei 2024 heeft de financiële recherche van de Amsterdamse politie tien personen aangehouden op verdenking van witwassen, oplichting, valsheid in geschrifte en hypotheekfraude. Deze personen, werkzaam in de makelaardij, op administratiekantoren en als hypotheekadviseurs, zouden valse inkomensgegevens hebben gebruikt om hypotheken te verkrijgen. De aangekochte panden werden onder andere gebruikt voor de opslag van geld en drugs, en voor de huisvesting van arbeidsmigranten. 
• Ook facilitators maken witwassen mogelijk. Inmiddels weten we uit onderzoeken dat er organisaties zijn die volledige startpakketten aanbieden voor criminelen die een verhullende structuur nodig hebben. Denk aan aanvragen van Burger Service Nummers voor niet ingezetenen, KvK-inschrijvingen, bankrekeningen, e-mailadressen, telefoonnummers, adressen voor spookbewoning en dergelijke aanbieden waar criminelen gebruik van kunnen maken ten behoeve van drugstransporten en het witwassen van de opbrengsten.

 
Wil je het hele rapport lezen? Dan kan dat via onderstaande button.