Alsjeblieft! Jouw wekelijkse update met signalen uit de markt, speciaal voor onafhankelijk financieel adviseurs.

In het midden van Nederland is een ondernemer gevestigd die samen met zijn echtgenote een hypotheekadvieskantoor heeft. Het kantoor bestaat sinds 2018 en bedient met succes een nichemarkt. Het kantoor is uitsluitend actief op het gebied van hypotheken. De ondernemer wil over een termijn van twee tot drie jaar stoppen en zoekt een opvolger die het kantoor wil overnemen. Er wordt gedacht aan een jongere die binnen of naast de onderneming komt te werken en in de komende twee tot drie jaar, onder begeleiding van de ondernemer, de onderneming overneemt en zich intussen ook kwalificeert voor het onderdeel “geschiktheid” dat nodig is voor een zelfstandige Wft-vergunning. Belangstellenden kunnen een mail sturen naar avanekeren@dfobv.nl. Zij ontvangen vervolgens een formulier met enkele vragen. Op basis van de ontvangen formulieren zal de ondernemer dan één of meer kandidaten voor een gesprek uitnodigen.

Enkele edities geleden vroegen wij jullie welke aanbieder naar jullie ervaring de 'consumentvriendelijkste' verhuisregeling in de hypotheekvoorwaarden heeft opgenomen. Jullie gaven aan dat dat Florius hoog in jullie waardering scoort. Wij hebben Florius uitgenodigd om een toelichting te geven op deze verhuisregeling, met het verzoek om ook aan te geven waar adviseurs en consumenten in de praktijk op moeten letten. Dat dit een belangrijk onderwerp is blijkt onder meer uit het feit dat op dit moment landelijk bij ruim 50% van de oversluitingen gebruik wordt gemaakt van de oversluitregeling. De uitleg door Robert van Lambalgen duurt maar 30 minuten. Een van jullie collega’s die deze uitzending al gezien heeft gaf als commentaar: “Kei-interessant”.

Voordegroei verstrekt leningen aan het Nederlandse midden- en kleinbedrijf. Recent zijn de mogelijkheden voor verstrekking van zakelijk vastgoed eigen gebruik verruimd. Voordegroei biedt nu de mogelijkheid om de eerste 65% van de lening voor de financiering zakelijk onroerend goed, 100% aflossingsvrij te financieren. Dit betekent dat bij een financiering van bijvoorbeeld 75% LTV alleen over de top 10% (tussen 65% en 75%) wordt afgelost. Het doel is dat de lening na 5 jaar maximaal een LTV heeft van 65%. Uiteraard blijft het ook mogelijk om te kiezen voor een regulier 20-jarig aflossingsschema. Tot 65% LTV: volledig aflossingsvrij. Nadere toelichting:

• Alleen bij vastgoed voor eigen gebruik én met vestiging van een eerste hypotheekrecht;
• 80 – 100% LTV is mogelijk in combinatie met Borgstelling MKB (BMKB);
• Aflossing varieert tussen 1 – 5% per jaar van de leensom, afhankelijk van de LTV bij aanvang (dus niet standaard 5%);
• Ook toe te passen bij deels verhuur- en woon-werkpanden.

Voor meer informatie over deze optie van aflosvrije financiering onroerend goed kun je contact opnemen met Head of Sales, Huub Rozendaal via Huub@voordegroei.nl of 06 22 - 85 74 06.

Aanbieders en adviseurs zijn sterk gericht op de fase waarin de consument overweegt een nieuw financieel product te kopen. In de afgelopen jaren is, mede als gevolg van wet- en regelgeving, veel geïnvesteerd om de kwaliteit van de adviesfase te verbeteren. Hoewel altijd alles nog beter kan, kan worden vastgesteld dat hier grote positieve stappen zijn gemaakt. Anders ligt dit op het gebied van onderhoud en nazorg. Hoewel deze markt, gerelateerd aan noodzaak en behoefte, minstens zo groot is als de 'afsluitmarkt', lukt het de sector niet om hier breed een goed bedieningsmodel voor in te richten. Verschillende marktpartijen hebben in het verleden de Stichting Actief Klantbeheer opgericht met het doel te komen tot een goed functionerend systeem van onderhoud en nazorg. De Stichting voert momenteel een onderzoek uit onder het intermediair waarin wensen, behoeften en suggesties worden geïnventariseerd met het doel te komen tot een situatie waarin, onder meer door betere afstemming tussen alle marktpartijen, verder versneld gebouwd kan worden aan een goed functionerend systeem van onderhoud en nazorg waarbinnen het intermediair een belangrijke rol blijft spelen. Wij vragen jullie deel te nemen aan dit onderzoek. Onderhoud en nazorg heeft namelijk de potentie in de komende jaren een belangrijk onderdeel te worden van de bedrijfsvoering van elk financieel advieskantoor.

Het intermediair heeft te maken met een vervelend probleem. Samengevat komt dit neer op het volgende:

1. Het intermediair is aansprakelijk voor de schade die een klant lijdt als gevolg van een fout in het advies van het intermediair.
2. Het intermediair is zelf verantwoordelijk voor de tools die het gebruikt bij het maken van het advies. Maakt de adviseur gebruik van adviessoftware en zit in deze software een fout waardoor het advies tot schade lijdt bij de consument, dan is en blijft de adviseur daarvoor verantwoordelijk.
3. De adviseur kan proberen verhaal te halen bij de softwareleverancier,  maar deze leveranciers sluiten deze aansprakelijkheid standaard uit in hun leveringsvoorwaarden.
4. Op de BAVAM beroepsaansprakelijkheidsverzekering was deze aansprakelijkheid standaard in zijn geheel van dekking uitgesloten.
5. Het eindresultaat is dat de schade voor eigen rekening van de adviseur komt.

BAVAM heeft nu besloten om met ingang van september 2025 de dekking uit te breiden door het meeverzekeren van aanspraken door softwarefouten. Het verzekerd bedrag is gemaximeerd op € 50.000.

Ben je goed in je vak, zoekende naar een nieuwe of volgende uitdaging, wie weet wel als zelfstandig ondernemer? Dan is de eerste vraag of je in de ogen van de AFM voldoende vaardigheden hebt opgedaan om als zelfstandig ondernemer te kunnen functioneren. Dat zijn andere eisen dan de bekende vakbekwaamheidseisen. Zelfs wanneer je aan die eisen voldoet, is het een grote stap om in één keer alle aspecten van het zelfstandig ondernemerschap op je te nemen. Franchiseorganisatie Hypotheek Visie biedt de mogelijkheid om als zelfstandig ondernemer aan de slag te gaan, waarbij je wordt ondersteund op meerdere vlakken vanuit het hoofdkantoor.

In de kern komt het hierop neer: Je bent vanaf dag één zelfstandig ondernemer en werkt onder de vergunning van Hypotheek Visie. Je bouwt aan je ondernemersvaardigheden, met de voor jou benodigde ondersteuning vanuit het hoofdkantoor. 
Hypotheek Visie biedt jou vanuit de LITE-formule onder andere:

• inrichting van automatisering,
• aanvoer van leads,
• borging van compliance,
• toegang tot alle relevante geldverstrekkers,
• en uiteraard het onderhouden van vakkennis.

Hypotheek Visie is aanwezig op HypoVak, dat plaatsvindt op 30 september in Barneveld. Wil je de HypoVak bezoeken of nadere informatie over de formule die Hypotheek Visie heeft opgezet voor kandidaat zelfstandig adviseurs? Vraag dit dan aan via de volgende link.